Reglerne i forbindelse med en konstruktion er ikke altid lette at forstå. Hvis du planlægger at bygge en garage for at spare plads og komfort, uanset om den er knyttet til dit hjem eller uafhængig, skal du respektere de juridiske rammer. Forudgående erklæring om arbejde eller byggetilladelse? Vi fortæller dig alt hvad du behøver at vide for at ansøge om din byggetilladelse lovligt.
Hvornår kan vi være tilfredse med en forudgående erklæring om arbejde til opførelse af en garage?
Den forudgående arbejdserklæring kræves til små konstruktioner. Dette er en administrativ fil, som du skal udfylde og indsende til rådhuset for at give administrationen mulighed for at kontrollere dit projekt og sikre, at det overholder byplanlægningsreglerne i din kommune eller sektor. Faktisk er du muligvis hjemme, du er tvunget til at følge instruktionerne i dit opholdsområde.
Hvornår kræves den forudgående arbejdserklæring?
En forudgående arbejdserklæring kræves i følgende tilfælde:
- I kommuner, der ikke er underlagt en PLU (lokal byplan) eller en POS (arealanvendelsesplan), må bygningens fodaftryk ikke overstige 20 m².
- I kommuner, der er underlagt en PLU eller en POS, skal fodaftrykket være mindre end 40 m².
- Hvis tilføjelsen af din garage bringer det samlede fodaftryk af dit hjem til mere end 150 m², kræves en forudgående arbejdserklæring, for så vidt din garage alene har et fodaftryk på mindre end 20 m².
- Hvis din garage er adskilt fra dit hus, er det et anneks. I et ubeskyttet område kræves en forudgående arbejdserklæring, hvis garagegulvet er mellem 5 og 20 m². I beskyttede områder kræves erklæringen systematisk op til et fodaftryk på 20 m².
Hvad sker der i forbindelse med en forudgående arbejdserklæring?
Hvis du opfylder ovenstående kriterier, skal du give en forudgående arbejdserklæring. For at udgøre din fil skal du fremlægge flere dokumenter og obligatorisk udfylde visse elementer, såsom farven på din garage, de materialer, der er brugt til dens konstruktion samt dens form (udvidelse af huset eller anneks). For at gøre dette skal du udfylde Cerfa n ° 13703 * 06.
Din fil skal indsendes i to eksemplarer til kommunens rådhus mindst tre måneder før arbejdets start. Tillad en måned til instruktion fra arkiveringsdatoen. Byplanlægningsafdelingen er ansvarlig for at kontrollere, at dit projekt respekterer bylandskabet og byplanlægningsbestemmelserne. Filen forbliver gyldig i en periode på tre år.
I tilfælde af afslag har du en periode på to måneder til at bede rådhuset om at gennemgå sin stilling ved anbefalet brev med kvittering for modtagelse efter at have ændret dit projekt for at gøre det i overensstemmelse med kommunens forventninger.
Hvornår har du brug for en byggetilladelse til at bygge en garage?
Bygningstilladelse er påkrævet for større byggeprojekter. Dette er en administrativ fil, der ligesom den forudgående arbejdserklæring tillader administrationen at sikre, at din fremtidige garage overholder byplanlægningsreglerne i din kommune.
Hvornår kræves byggetilladelsen?
Der kræves en byggetilladelse i følgende tilfælde:
- I kommuner, der ikke er underlagt en PLU (lokal byplan) eller en POS (arealanvendelsesplan), er byggeriets fodaftryk større end 20 m².
- I kommuner, der er underlagt en PLU eller en POS, skal fodaftrykket være større end 40 m².
- Hvis tilføjelsen af din garage bringer det samlede fodaftryk af dit hjem til mere end 150 m², kræves byggetilladelse, hvis din garage alene har et fodaftryk på mere end 20 m².
- Hvis din garage er adskilt fra dit hus, er det et anneks. Uanset om du bor i et beskyttet eller ubeskyttet område, kræves der byggetilladelse, hvis garagegulvet er over 20 m².
Der skal bemærkes et årvågenhedsniveau vedrørende dit hjemmes fodaftryk. Ud over byggetilladelsen eller den forudgående arbejdserklæring, hvis tilføjelsen af en garage bringer det samlede gulvareal til mere end 150 m², skal du søge en arkitekt.
Hvad sker der i forbindelse med en byggetilladelse?
Hvis du opfylder de ovennævnte kriterier, skal du også præsentere dit projekt i dets æstetiske detaljer, f.eks. Til forudgående erklæring om arbejde. Denne gang er det Cerfa n ° 13406 * 06.
Du skal indsende fire eksemplarer af din fil til rådhuset i din kommune mindst tre måneder før arbejdets start. Tillad derefter to måneders instruktionstid efter arkivering. Det forbliver også gyldigt i tre år.
I tilfælde af afslag kan du rette din anmodning og bede rådhuset ved anbefalet brev med kvittering for modtagelse om at gennemgå sin holdning inden for to måneder efter afslaget.
Udvidelse af en garage: hvilke regler skal følges?
For at udvide din garage skal du også overholde de forventede administrative regler.
- Hvis overfladen på din garage er større end 20 m², kræves byggetilladelse.
- Hvis overfladen på din garage er mindre end 20 m², kræves forudgående tilladelse til arbejde.