10 spørgsmål at stille dig selv, før du køber et hus til renovering

At komme ind i et ejendomsprojekt kan koste titusinder eller endda hundreder af tusinder af euro. Det er derfor ønskeligt ikke at hoppe ved den første æstetiske crush uden at tænke over det. At købe et hus til renovering har sine fordele, men det er også et risikabelt projekt, hvis det er dårligt forberedt. For bedre at støtte dig, her er de 10 spørgsmål, du bliver nødt til at stille og stille dig selv, før du køber.

10 spørgsmål at stille dig selv, før du køber et hus til renovering

Spørgsmål nr. 1: Af hvilke grunde sælger ejerne dette hus?

Lad os indse det, chancerne er, at du ikke får et virkelig ærligt svar på dette spørgsmål. Nogle mennesker, der har travlt med at sælge, kan skjule manglerne i huset for dig og slippe af med dem så hurtigt som muligt. Mens nogle grunde ikke er alvorlige, kan andre være mere invaliderende eller endda virkelig problematiske. Ikke desto mindre er det vigtigt at stille dette spørgsmål. Selvom du modtager et færdigt svar, kan du få nogle interessante tip eller endda bemærke en fidus. Uanset hvad, hvis du alligevel er fast besluttet på at købe denne vare, så brug disse "grunde" til at sænke prisen.

Spørgsmål nr. 2: Hvor lang tid har de nuværende ejere brugt i dette hus?

Hvis du ikke er tilfreds med det første spørgsmål, kan dette give dig yderligere spor. Det er klart, at en "forhastet" afgang kan retfærdiggøres ved en professionel overførsel, en mobilitet af familiemæssige eller medicinske årsager, men i dette tilfælde vil ejeren have en tendens til at besvare dit første spørgsmål ærligt. På den anden side, hvis du får et undvigende første svar og finder ud af, at ejerne forlader deres hjem uden nogen egentlig klar grund efter kort tid, kan det lyde legitimt mistænkeligt for dig. Det er muligt, at skjulte mangler skal bemærkes, eller at kvarteret er genere.

Spørgsmål 3: Hvor længe har dette hus været til salg?

I den logiske fortsættelse af de første spørgsmål er det interessant at vide, hvor længe et hus har været til salg. Et hus, der har været til salg i et år eller mere, og som ikke har fundet en køber, skal stille dig spørgsmål. Enten var ejendommen for dyrt, og den nuværende pris er faldet nok til at imødekomme markedets virkelighed, eller andre besøgende er blevet opmærksomme på problemer i huset eller dets omgivelser, der har ført dem til at se andre steder. . Det er selvfølgelig ikke udelukket, at du er den eneste, der er interesseret i husets potentiale. Alle har deres egen smag, som man siger.

Spørgsmål nr. 4: Hvad er der truffet, siden huset blev bygget?

Ligesom du bliver nødt til at bede om de oprindelige planer for huset, skal du finde ud af om de forskellige arbejder, der er udført på huset, siden det blev bygget. Disse data vil være nyttige til din egen renovering. Desuden bede om at konsultere fakturaerne vedrørende dette arbejde for at se, om det blev udført af en eller flere fagfolk eller af ejerne eller deres bekendte. Faktisk er DIY-entusiaster ikke nødvendigvis begavede i alle områder af bygningen, især inden for VVS og elektricitet. Hvis du er i tvivl, skal du tage turen med en ekspert.

Spørgsmål nr. 5: Hvad er de månedlige og årlige omkostninger forbundet med huset?

Køb af hjemmet er ikke din eneste udgift. Inden du går i gang og foretager dine renoveringer, skal du kende husets reelle omkostninger dagligt pr. Måned og årligt. For at gøre dette skal du finde ud af om isoleringens tilstand og de priser, som de nuværende ejere betaler for opvarmning, mad og vask. At kende de gennemsnitlige budgetter for vand, elektricitet og / eller brændselsolie og / eller gas hjælper dig med bedre at vurdere dine fremtidige udgifter.

Find også ud af om beløbene for lokal boligskat og ejendomsskat. Du har måske overraskelser.

Spørgsmål nr. 6: Hvad er husets styrker og svagheder?

For bedre at kunne forudse dine fremtidige renoveringer er det vigtigt at kende det hus, du køber. Så spørg sine nuværende ejere om dets kvaliteter og fejl. Bed om året for dets konstruktion. Find ud af tagens alder, kvalitet og vedligeholdelse, den elektriske installation, opvarmningsmetoden, vandvarmeren, åbningerne og VVS. Find også ud af sanitetsmetoden, og kontroller, at den er op til standard for at undgå ubehagelige overraskelser. Kontroller også kvaliteten af ​​jorden, eksponeringen og den mulige risiko for parasitter. Sørg for, at huset ikke er dækket af revner. Selvom disse repareres godt, kan dit køb udsætte dig for denne fejl regelmæssigt.Disse enkle spørgsmål giver dig mulighed for bedre at vurdere dine fremtidige udgifter. Faktisk koster et hus at renovere med sunde elementer dig primært i planlægning og dekoration; på den anden side, hvis du skal røre bygningen eller de tekniske installationer, vil omkostningerne ved arbejdet være meget højere.

Derudover skal du nøjagtigt bestemme de bærende vægge. Faktisk, hvis din drøm om et åbent køkken ikke kan gå i opfyldelse, bliver du i bedste fald nødt til at opgive dine ønsker og i værste fald gennemgå dit projekt som helhed.

Spørgsmål nr. 7: Hvad er markedet i nabolaget?

Find ud af om prisen på ejendomme, der kan sammenlignes med det hjem, der skal renoveres, og som du overvejer at købe i nærheden. Du får således en god idé om værdien af ​​din favorit, og du kan muligvis benytte lejligheden til at genforhandle prisen nedad, hvis prisen er højere.

At finde ud af om kvarteret vil også give dig mulighed for bedre at opdage det. Hvis du finder ud af, at der er andre huse til salg i nærheden af ​​din, kan det være interessant at forstå årsagerne. Faktisk kan det faktum, at flere boliger er til salg på samme tid i samme sektor, forklares med et projekt, som du ikke er opmærksom på, og som påvirker roen eller livskvaliteten i kvarteret. Årsagerne kan være flere, såsom konstruktionen af ​​en industriel eller kommerciel zone, en vej- eller jernbaneakse osv. Vær dog ikke bekymret, hvis sagen opstår; det kan simpelthen være fornyelse af en aldrende befolkning, der har bosat sig samtidig med opførelsen af ​​en underafdeling eller salg af grunde i kommunen.

Spørgsmål nr. 8: Hvad er kvaliteten af ​​kvarteret?

Hvis du værdsætter ro og gode naboforhold, skal du finde ud af, hvad der omgiver huset til renovering, som du planlægger at købe. Indse, at du ikke bare bor i et hus; det er placeret i et område, som du bliver nødt til at gå og støtte. Find ud af enhver støj og æstetisk gener i området, dets farlighed og dets udsættelse for naturkatastrofer. Du kan undgå ubehagelige overraskelser. Ideelt set foretage flere besøg i området på forskellige tidspunkter af ugen og dagen for at få en fornemmelse for virkeligheden i kvarteret.

Chat med kvarteret for at hente nogle oplysninger om kvarterets liv, områdets ånd, forholdet mellem naboer, den nuværende ejer af huset, du vil erhverve osv.

Spørgsmål nr. 9: Hvad er styrkerne og svaghederne i kvarteret?

Afhængigt af din livsstil og dine daglige behov bliver du nødt til at kende dit potentielle fremtidige kvarter, inden du forpligter dig. Hvilke butikker er der i området? Kan du finde det, du har brug for til dit renoveringsarbejde i nærheden? Er adgangsveje af god kvalitet? Betjenes kvarteret godt af offentlig transport? Er skoler og planteskoler tæt? Er det let at parkere i nærheden? Hvad med adgang til læger, apoteker, hospitaler og sundhedstjenester? Alle disse spørgsmål vil veje tungt i dit daglige liv.

Spørgsmål nr. 10: Kan du gennemføre alle dine renoveringsprojekter?

Når din crush er på et hjem, skal du besøge det med en renoveringsekspert. Han kan fortælle dig, om dine ideer til fremtidige arrangementer er gennemførlige eller ej, om du bliver tvunget til at opgive visse punkter, eller om dit budget skal revideres opad.