Hovedplanen er en af de mange planer, der skal vedhæftes en ansøgning om byggetilladelse eller en forudgående erklæring om arbejdsmappen. Denne meget nyttige plan præsenterer en oversigt over hele grunden og dens omgivelser, og den inkluderer de eksisterende elementer og de planlagte som en del af et bygge- eller udviklingsprojekt. Find ud af, hvad grundplanen er, dens anvendelighed og detaljerede indhold i denne fil.
Hvad er grundplanen for et hus?
Grundplanen er en plan, der præsenterer et overblik over huset og hele ejendommen, især i forhold til kvarteret. Hovedplanen er et af de dokumenter, der kræves for at indgive en byggetilladelse, jf. Artikel R 431-9 i byplanlægningskoden. Skrevet af husbyggeren eller af arkitekten, kan det være nødvendigt i alle procedurer i forbindelse med huset, især for enhver tilladelsesanmodning, enhver forudgående erklæring om arbejde og enhver anmodning om forbindelse inden for rammerne af udviklingen af jorden. Det skal bemærkes, at grundplanen også kan produceres af ejeren af boligen, forudsat at de forventede standarder overholdes.
Dette dokument, der er kendt på administrationsniveau under koden PCMI 2, præsenterer bygningerne og strukturer på grunden til skalering, og den skal dimensioneres i 3 dimensioner, det vil sige præsentere længden, bredden og bygningernes højde.
Grundplanen skal være i overensstemmelse med det planlagte projekt og opregne de elementer, der allerede findes på grunden. Det er en del af planerne, der skal leveres som en del af arkivering af en byggetilladelse. Husk, at i henhold til dekretet fra 5. januar 2016 er gyldigheden af en byggetilladelse 3 år, og den kan forlænges to gange med et år. Efter denne tid bliver du nødt til at skrive en ny fil og give en ny kompatibel siteplan.
Hvad er en grundplan til? Hvad er dens anvendelse?
Hovedplanen er ikke bare endnu en plan, der er knyttet til din byggekontrakt. Som enhver plan har den et værktøj, nemlig at lade den service, der er ansvarlig for byplanlægning i din kommune, kontrollere, at dit bygge- eller renoveringsprojekt overholder de gældende regler.
Strenghed med at etablere grundplanen er afgørende. Denne plan skal faktisk udformes til at skalere og respektere den nøjagtige placering af hvert element, der er til stede på din grund (inklusive træer og grønne områder) ved siden af nabobygninger for at kontrollere, at hver nye tilføjelse (konstruktion, udvikling osv.) betragtes og foreslås overholder byplanlægningsbestemmelser, placeringen af de forskellige netværk og placeringen af de offentlige og private elementer, der omgiver dig.
Hvad indeholder grundplanen?
For at være udtømmende skal en hovedplan indeholde forskellige elementer, der er anført i artikel R 431-9 i byplanlægningskoden og Cerfa-meddelelse nr. 51434 05.
Jordplanet skal således angive:
- Grænserne for pakken og dimensionerne
- Orientering af planen
- Plotens højde
- Konstruktionenes fodaftryk samt eventuelle områder af grunden, der skal udgraves for at installere disse konstruktioner
- Dimensionerne og placeringen af nye bygninger og afstanden, der adskiller dem fra andre bygninger, fra plotens grænser og fra kvarteret.
- Allerede eksisterende konstruktioner.
- Eksisterende træer, træer, der skal fjernes, og træer, der skal plantes på deres nuværende eller fremtidige placering.
- Forbindelser til offentlige netværk (elektricitet, telefon, vand, gas, sanitet, evakuering af regnvand) og privat sanitet.
- Hegn, porte, dæmninger osv.
- Adgang til områder til offentlige veje, interne trafikveje til grunden og planlagte eller eksisterende indendørs og udendørs parkeringsområder.
Grundplanen skal ledsages af flere planer for grunden og bygningen / bygningerne. Jordplanet skal til sidst ved hjælp af en stiplet linje vise placeringen af snitplanet, der skal ledsage det.