At rejse et hus består i at udvide det ved at tilføje et ekstra gulv over hele overfladen eller ej. Dette er vigtigt arbejde udført af fagfolk, normalt tømrere. Sidstnævnte fjerner den gamle ramme af huset, monter vægge til en foruddefineret og lovlig højde og installer en helt ny ramme på den.
Ved at rejse et hus kan du spare mange kvadratmeter for at installere nye rum såsom soveværelser, et badeværelse, et soveværelse, et kontor osv. En løsning, der ofte vedtages af husejere i byområder. Hvilke regler og begrænsninger skal overholdes?
At løfte et hus skal overholde PLU-reglerne
Inden du påbegynder et arbejde med at rejse dit hus, skal du kontakte din kommune om reglerne i den lokale byplan (PLU), som skal overholdes. Dette dokument definerer især bygningshøjder, der ikke må overskrides. Det kan også specificere materialevalg, konstruktionstype osv.
Advarsel: I nogle regioner i Frankrig er det forbudt at ændre hældningen på et eksisterende tag, og det er derfor ikke muligt at hæve dit hus i disse områder.
Respekter begrænsningerne ved naboskab
Begrænsninger til naboskab repræsenterer overholdelse af de forpligtelser, der pålægges ved regler, der definerer gode relationer og de regler, der gælder mellem nære ejere. For eksempel bør oprejsning af dit hus ikke afskære dine naboers adgang til den offentlige vej. Afstande mellem dit hus og deres skal også respekteres af din udvidelse.
Få foretaget en gennemførlighedsundersøgelse
Inden du påbegynder noget arbejde med at rejse dit hus, skal du have foretaget en gennemførlighedsundersøgelse. Sidstnævnte bestemmer og kontrollerer, at fundamentet til dit hus kan understøtte en sådan udvidelse og derfor en meget højere vægt end i øjeblikket. Din projektleder, din arkitekt, hvis relevant, eller et specialiseret teknisk designkontor kan udføre denne gennemførlighedsundersøgelse.
Sørg for detaljerne i dit land, inden du rejser dit hus
Når du har konsulteret den gældende PLU i din kommune, skal du også sørge for at du kan udføre dit forhøjelsesprojekt på din grund. For det er det tilrådeligt at konsultere notarialskøbet om køb af din grund. Det kan faktisk specificere mulige grænser, som ikke tillader dig at udføre et sådant arbejde. Dette er ofte tilfældet i boliger. Det meste af tiden bestemmer denne notarialskik også koefficienten for arealanvendelse (COS), der bestemmer den maksimale konstruktionstæthedskoefficient, der er tilladt for et stykke jord. I henhold til sin officielle definition "bestemmer den det byggbare areal på en grund, hvilket er resultatet af forholdet mellem det byggelige areal på en grund og dets matrikelareal (i m²)".
At rejse et hus: en obligatorisk byggetilladelse til et areal større end 40 m²
Selvom et hus ikke har nogen indflydelse på dets fodaftryk, kræver denne type arbejde nødvendigvis en byggetilladelse, hvis de til sidst tilføjer et bestemt antal kvadratmeter. Det meste af tiden tager projektlederen eller arkitekten, der tager sig af arbejdet, sig af byggetilladelsen for dig. Din ansøgning om byggetilladelse skal indgives til rådhuset på arbejdsstedet, som udsteder dig en kvittering med angivelse af dato og registreringsnummer for din ansøgning og dens instruktionsperiode, to eller tre måneder afhængigt af typen af arbejder. Denne periode kan f.eks. Være længere i klassificerede områder. Du kan også sende din anmodning om byggetilladelse pr. Post med anbefalet brev med kvittering for modtagelse.
Bemærk: for alt arbejde, der involverer et areal på mere end 170 m² (eksisterende og fremtidig udvidelse), skal en arkitekt medunderskrive byggetilladelsen. På den anden side, i byområder, hvis højden ikke resulterer i en udvidelse på mere end 40 m², er en forudgående arbejdserklæring tilstrækkelig i stedet for en byggetilladelse.
Hvor meget koster det at rejse dit hus?
Omkostningerne ved en elevation afhænger naturligvis af den oprettede overflade, men også af de anvendte materialer. I alle tilfælde er dette en meget vigtig udgift, der skal defineres i god tid. Omkostningerne ved at rejse et hus kan omfatte opførelsen af den ekstra etage uden indvendige overflader eller en "pakke", der samler selve konstruktionen og alt det arbejde, der er nødvendigt bagefter for at gøre disse kvadratmeter mere beboelige. Omkostningerne ved den første løsning, den billigste, kan variere mellem 1.000 og 1.200 euro pr. M². Den "komplette" løsning kan koste mellem 1.550 og 1.800 euro pr. M².