Ejendomsmarkedet har været meget stramt i mange år. Det er svært at sælge din ejendom, da konkurrencen er så hård. For at optimere salget af dit hus eller din lejlighed er der kommet en teknik: hjemmestaging .
Hjemmestaging kan sammenlignes med makeoveren af et hus eller en lejlighed, der strækker sig over indretning og renovering. Hvad er det nøjagtigt? Hvad bruges hjemmestaging til?
Hjemmestadier finder sit udspring i ejendomskrisen
Hjemmestadiering er et koncept, der blev født i USA i 1970'erne i en sammenhæng med fast ejendomssvigt. Stillet over for vanskelighederne hos hendes ejendomsmægler til at sælge sin ejendom havde Barbara Schwarz, indretningsarkitekt, ideen om at sætte sine evner i tjeneste for sin mands agentur ved at dekorere og iscenesætte husene i salg. Hans salgsteknik mødte straks stor succes, hvilket stadig er relevant i dag.
Hjemmestaging: en teknik til at sælge hurtigt og godt
Hjemmestaging består i at værdsætte en ejendom for at sælge den så hurtigt som muligt og om muligt til den bedste pris. Hjemmestaging er en form for ejendomsmarkedsføring. Værdiansættelse af en ejendom takket være hjemmestanderingsteknikken er faktisk at gøre den attraktiv og få den til at svare til livsstilen for det største antal mennesker for næsten helt sikkert at tiltrække potentielle købere, der besøger den og i de bedste tilfælde , forårsager et tordenbolt. Det er en iscenesættelse af fast ejendom, der er synlig ved første øjekast, velvidende at det er almindeligt at sige i ejendomsverdenen, at en køber beslutter sig inden for de første 90 sekunder af sit besøg.
Målet med iscenesættelse i hjemmet er at fremhæve det eksisterende i et hus eller en lejlighed og ikke at skjule dets ufuldkommenheder, for eksempel ved at bruge kvadratmeter, der tidligere ikke er brugt, eller ved at favorisere en vis lysstyrke tilpasset et bestemt rum. På den anden side er det ikke et spørgsmål om at starte store værker som at slå en skillevæg ned eller installere dobbeltruder.
Hjemmestaging har meget at gøre med dekoration og moderigtig smag. Hovedformålet med denne teknik er at favorisere plads, at fjerne alt, der visuelt kan hindre opfattelsen af den fremtidige køber, såsom falmet tapet, rodede rum eller endda imponerende møbler. Hjemmestaging kan antage den konkrete form af et nyt møbelarrangement, installation af ny maling i bestemte rum eller en harmonisering af f.eks. Farver og materialer. Dette koncept har også som et grundlæggende princip at forskønne en vare til en lavere pris for at videresælge den.
Hjemmestaging opfordrer fagfolk: hjemmestagers
Stillet over for enkeltpersoners begejstring for hjemmearbejdning, især takket være udsendelsen af et tv-program på det velbesøgte ejendomsmarked, "Hus til salg", der gjorde hjemmearbejdning kendt i Frankrig, fagfolk specialiseret i denne teknik af salg af fast ejendom, hjemmestagers , er blevet multipliceret. De fremhæver de hurtigere tider for salg af fast ejendom, der gennemgår hjemmestadiering. Hjemmestagere arbejder det meste af tiden i partnerskab med ejendomsmæglere.
Hjemmestagerne rejser først for at etablere en diagnose af ejendommen til salg, hvor de opdager ufuldkommenheder såsom kontakter, der ikke længere fungerer eller defekte stikkontakter. Hjemmestagers fokuserer derefter på at rense huset for at gøre det så neutralt som muligt. Sig farvel til familiebilleder, samlinger, der vises i hylderne i stuen, alt for imponerende møbler osv. Tjenesten ved en hjemmestager kan variere fra diagnose til anbefalinger eller til udførelse af arbejde for at forbedre ejendommen. Denne professionelle definerer oftest hans vederlag i forhold til salgsprisen på ejendommen, 1 til 2% af dens værdi.
- Se også: Garden Staging