Inden han sælger sin ejendom, skal en ejer udføre obligatorisk diagnostik. Disse skal udføres og valideres af kompetente fagfolk, der er udstyret til at udføre tekniske analyser af hjemmet. Disse diagnoser er afgørende for et salg og gør det muligt at informere potentielle købere om egenskaberne ved den ejendom, der udbydes til salg. Ingen notar vil godkende salg uden disse betalte undersøgelser og på bekostning af sælgeren. Find ud af de 9 obligatoriske diagnoser i denne fil.
Asbestdiagnose
Asbestdiagnosen er obligatorisk for alle konstruktioner, for hvilke byggetilladelsen blev udstedt inden 1. juli 1997. Denne certificering skal udføres af en kompetent fagmand, og hvis den allerede er udført inden 2013, er den ikke længere gyldig og skal startes igen.
Diagnosen af ikke-kollektiv sanitet
Denne diagnose har været obligatorisk siden 1. januar 2011 og vedrører alle boliger, der ikke har forbindelse til helheden til den kollektive kloak. Med udviklingen af sanitetsstandarder gør denne diagnose det muligt at kontrollere, at installationen lever op til forventningerne med hensyn til opsamling af spildevand.
Elektrisk diagnose
Den elektriske diagnose er obligatorisk for fast ejendom, hvis elektriske installation er mere end 15 år gammel. Dette overensstemmelsescertifikat er gyldigt i en periode på tre år og skal udarbejde en oversigt over installationen uden at forpligte sælgeren til at bringe det op på standard. På den anden side kan køberen stole på mængden af arbejdet - som han skal forpligte sig til at have vurderet for hans regning - for at sænke ejendommens pris.
Diagnose af tilstanden af naturlige risici
Denne diagnose, der kun gælder i en periode på seks måneder, gør det muligt at advare den fremtidige køber om de risici, som huset er udsat for. Dette er en forebyggelsesplan, der viser naturlige risici såvel som seismiske, cykloniske og teknologiske risici.
Gasdiagnose
For ejendomme udstyret med en bygasinstallation over 15 år er en gasdiagnose obligatorisk. Gyldig i tre år skal det certificere, at udstyret og installationen er i overensstemmelse med og overholder standarder.
Carrez-lovens diagnose
Denne diagnose gør det muligt at kende den nøjagtige overflade på den beboelige bolig, og hvis højde er lig med eller større end 1,80 m. Dette opholdsstue inkluderer ikke garagen, kælderen, terrassen eller balkonen. Området skal beregnes med ekstrem præcision for at informere potentielle købere om det virkelig beboelige rum.
Bemærk, at denne diagnose ikke er obligatorisk for salg af uafhængige enfamiliehuse (selvom det anbefales), men det er for ejerlejligheder og lejligheder.
Diagnostik af energiydelse (DPE)
Denne obligatoriske diagnose skal vises på annoncen til salg af fast ejendom, uanset om den tilbydes af sælgeren eller af et ejendomsmægler. Formålet med denne DPE er at kvantificere ejendommens energibehov gennem en nøjagtig analyse af dets komponenter. Obligatorisk for salg og udlejning siden 1. januar 2011 vurderer det hele ejendommen for at etablere en vurdering, dvs. materialer, isolering, opvarmningsanordning og vandproduktion varme for at kvantificere antallet af kWh primærenergi, der forbruges af hjemmet pr. kvadratmeter og pr. år.
Blydiagnosen
Erklæringen om risiko for blyeksponering (CREP) er obligatorisk for boliger bygget før 1. januar 1949. Denne erklæring har en ubegrænset levetid, hvis den lovgivningsmæssige tærskel ikke nås eller overskrides, og kun et år hvis den krydses. Faktisk var bly stadig til stede i maling solgt indtil 1949.
Termitdiagnose
Termitdiagnosen er nødvendig for fast ejendom til salg, der ligger i områder, hvor der offentliggøres et præfekturafbud om dette emne. Gyldighedsperioden for denne diagnose er begrænset til seks måneder efter, at den er afsluttet.