Når familien vokser eller simpelthen når der mangler plads i dit hus, er en af løsningerne at udvide. At udvide dit hus betyder at tilføje et ekstra enkelt-etagers værelse eller flere værelser på forskellige niveauer, bygge en veranda eller hæve taget for at skabe et nyt gulv i dit hus, for eksempel. Med hensyn til udvidelse er næsten alt teknisk muligt, forudsat at der tages højde for bygningens begrænsninger, og de gældende regler overholdes.
Skal vi tilkalde en arkitekt?
Byplanlægningsreglerne, der gælder i tilfælde af udvidelse af hans hus, kræver i visse tilfælde at opfordre en arkitekt til at overvåge og udføre arbejdet. Udvidelse af dit hus omfatter faktisk meget forskellige typer arbejde lige fra oprettelsen eller tværtimod lukningen af åbninger til udvidelsen af udvendige adganger, herunder oprettelse af nye bind eller endda ændring af cirkulation i bygningen. eksisterende indbygger. Ofte kompliceret arbejde. I alle tilfælde kræver loven brug af en arkitekt, når den samlede planlagte udvidelse er større end 150 m2.
Overhold byplanlægningsreglerne
Byplanlægningsregler fastsættes af lokale byplanlægningsplaner (PLU), tidligere kaldet arealanvendelsesplaner (POS). Hver kommune eller gruppe af kommuner har normalt en PLU, der definerer " et globalt udviklings- og byplanlægningsprojekt og derfor sætter reglerne for udvikling og arealanvendelse.»Som angivet af statsportalen til tjeneste for lokalsamfund. PLU er derfor nødvendigt for alle ejere, der ønsker at udføre arbejde i deres hus, inklusive en udvidelse naturligvis. PLU kan især begrænse fodaftryk for den fremtidige udvidelse såvel som dets højde, volumen, pålægge materialer, der skal bruges eller endda dens farve. Før du tager skridt til at forstørre dit hus, skal du først konsultere bykommunens regler for din kommune, som skal gælde for din udvidelse.
Bemærk, at hvis du bor i et beskyttet eller beskyttet område, skal du bede om tilladelse fra arkitekten for bygninger i Frankrig, hvis rolle er at sikre harmonien i arkitekturen i det område, han er ansvarlig for. Denne procedure er ofte meget lang og skal udføres længe nok, før din udvidelse begynder.
Hvis du bor i et område med risiko for nedsænkning, kan en plan for forebyggelse af oversvømmelsesrisiko diktere sine egne regler, såsom at kræve et hus højere end en vandret udvidelse på samme niveau.
Byggetilladelse eller forudgående erklæring om udvidelse af hans hus?
At få enten en byggetilladelse eller en forudgående erklæring for at udvide dit hus afhænger af det endelige overfladeareal opnået efter arbejde.
Således er en byggetilladelse nødvendig, hvis udvidelsen tilføjer et gulvareal (eller fodaftryk) på mere end 20 m2, eller hvis sidstnævnte er mellem 5 og 20 m2, men bringer husets samlede areal til 150 m2. og mere.
Der kræves kun en forudgående arbejdserklæring, hvis det oprettede gulvareal er mellem 5 og 20 m2. Under 5 m2 udvidelse er der ingen juridisk forpligtelse, forudsat at du ikke ændrer det udvendige udseende af dit hus.
Overhold termiske regler (RT) for bygninger
Som alle konstruktioner af nye bygninger er en husudvidelse underlagt de gældende termiske regler (RT 2012), der definerer regler, hvis mål er at reducere energiforbruget. For at opnå en byggetilladelse skal der gennemføres en termisk undersøgelse. Der er tre scenarier for udvidelse af en bygning:
- hvis udvidelsen er mindre end 50 m2, anvendes minimumsregler for energibesparelse for hvert element af isolering, varme, ventilation eller produktion af varmt vand.
- hvis udvidelsen er mellem 50 og 100 m2, kræves beregning af koefficienten for bygningens klimatiske behov (Bbio).
- hvis udvidelsen er større end 100 m2, gælder alle de energibesparelsesregler, der er indført i de termiske regler.
Tag højde for ejendomslinjer og kvarter
Du beslutter ikke bare, hvordan du udfører udvidelsen af dit hus. Der er faktisk meget præcise regler i forhold til grænserne for dets ejendom og dets nabolag. Hvis du f.eks. Opretter vinduer med direkte udsigt til din nabo i anledning af din udvidelse, skal du vide, at en afstand på mindst 1,90 meter skal respekteres mellem din åbning og hans ejendom. Hvis udsigten fra dine nye vinduer kun er fra siden af din nabo, er denne afstand mindst 0,60 meter.
Udvidelsen af hans hus fører til en ændring i beskatningen
En udvidelse inducerer en stigning i husets område. Som et resultat ændrer grundlaget for beregning af ejendomsskat og boligskat og øger disse skatter. Senest tre måneder efter afslutningen af dit arbejde skal du have erklæret udvidelsen af dit boligareal over for skattevæsenet.
Hvordan finansierer jeg en husudvidelse?
Hvis arbejdsprojektet, der sigter mod at tilføje flere kvadratmeter, kræver god forberedelse, er det først og fremmest med hensyn til finansiering, at de rigtige valg skal træffes. Afhængig af mængden af arbejde kan flere finansieringer overvejes, de mest kendte såsom pant til de mest overraskende, såsom konsolidering af lån. Det er frem for alt husstandens økonomiske situation, der gør det muligt at definere den type finansiering, der bedst passer til projektet.
Pantelånet til store udvidelser
Et boliglån er ikke kun beregnet til finansiering af en erhvervelse af ejendom, det er også et lån, der tillader finansiering af arbejder, den eneste betingelse for adgang er i projektets størrelse, der skal overstige 75.000 euro. Fordelen ved denne finansiering er at tilbyde meget mere interessante rater end for forbrugerlån, men en garanti vil være nødvendig, enten på den pågældende ejendom til arbejdet (pant) eller ved at benytte sig af kautionen. Godt at vide: bidraget til arbejde er ikke en forpligtelse: Lær mere om pant uden bidrag eller her for et klassisk lån.
Forbrugerlån berørt eller personligt
Hvis beløbet er mindre end 75.000 euro, vil forbrugerlånet som standard være den foretrukne finansieringsløsning. Men to typer lån skiller sig ud, det tildelte arbejdslån, hvis midler kun frigøres, hvis projektet udføres (dette kræver indsendelse af et skøn, en faktura) og det personlige lån, hvis midler frit ydes. Hvis det berørte lån undgår at komme i gæld, hvis udvidelsen ikke gennemføres, er det personlige lån i sig selv begrænset med hensyn til beløb, men det opnås hurtigere.
Gruppering af kreditter
Denne operation er ikke nødvendigvis kendt for sine muligheder for at finansiere projekter, og alligevel er låntagere, der allerede har et prioritetslån, og mulige andre lån mere og mere talrige for at bevæge sig mod konsolidering af lån. Operationen gør det muligt at gruppere de aktuelle kreditter og tilføje det nødvendige beløb til realisering af udvidelsen til huset, dette undgår at overbelaste husstandens budget med kumulative månedlige betalinger, men snarere kun at tilbagebetale et lån med en mindre månedlig betaling. Hvis denne finansiering tilbyder en gældsjustering, kan den nogle gange være dyr, afhængigt af den valgte tilbagebetalingstid.