Energiprestationsdiagnosen, eller DPE, er en forebyggende undersøgelse foretaget i forbindelse med salg eller udlejning af fast ejendom i Frankrig. Obligatorisk og gyldig i 10 år skal den fremgå af den ejendomstekniske diagnosticeringsfil, der er givet til lejer eller køber af ejendommen. Enhver udlejer eller sælger skal anmode om det inden salg eller leje, og det skal udføres af en certificeret professionel.
Formålet med DPE er at informere den fremtidige lejer eller den fremtidige køber af huset om ejendommens energimæssige ydeevne, dets faktiske eller estimerede energiforbrug og dets drivhusgasemissioner ved hjælp af en vurdering på en gradueret skala med 7 niveauer. Find ud af alt hvad du behøver at vide om diagnosticering af energiydelse i denne omfattende fil.
Hvad er en energieffektivitetsdiagnose?
Energiprestationsdiagnosen, eller DPE, er en ejendomsdiagnose, der sigter mod at indikere et huss energieffektivitet ved at estimere dets energiforbrug og dets hastighed for drivhusgasemissioner. Resultaterne af diagnosen, der er gyldig i 10 år, er inkluderet i ejendomsteknisk diagnosefil eller DDT, som skal gives til købere eller lejere af et hjem. Sidstnævnte skal selv være knyttet til løftet eller til købsaftalen eller til lejekontrakten.
Fra det ene hjem til det andet kan energiproduktionen variere meget. Det hele afhænger af opvarmningsmetoden, fremstillingsmetoden for varmt vand, husets overflade, dets orientering, de materialer, den er fremstillet af, eller antallet og størrelsen på vinduer osv. DPE skal angive mængden af forbrugt energi eller det estimerede forbrug.
DPE skal nødvendigvis udføres for en kvalificeret professionel, fordi den er reguleret af dekreter og ordrer, og den skal følge en procedure med modalitet og strengt indhold. Den professionelle, der er ansvarlig for diagnosen, skal sende resultaterne til Miljø- og Energistyrelsesbureauet eller Ademe, for at den kan studere.
Sælger eller udlejer af et hjem skal ansøge om DPE inden udlejning eller salg af ejendommen, så den leveres til tiden. Resultatet skal også vises på ejendomsannoncer, der offentliggøres til salg eller udlejning af boliger, både på internettet og i agenturets vindue eller i pressen. Det skal tydeligt nævnes husets energimæssige ydeevne, opdelt i 7 niveauer med en score mellem A og G og "energimærket", læselig, i farve og stor nok til at kunne læses uden problemer.
- "Energimærket" nævner husets årlige energiforbrug på en skala, der varierer mellem A (ved lavt forbrug og mindre end 51 kWh) og G (ved højt forbrug og mere end 450 kWh).
- "Klima" -mærket nævner den årlige indvirkning af energiforbruget på drivhusgasemissioner ifølge en skala fra A (for en reduceret emission og mindre end 6 kg kulstofækvivalent pr. Meter kvadrat) og G (til højt forbrug og mere end 80 kg kulstofækvivalent pr. kvadratmeter).
Hvordan ser diagnosen energiudførelse ud?
DPE er opdelt i fire vigtige dele:
- Den første del viser det årlige energiforbrug . Det udtrykkes både i kWh og i euro.
- Anden del angiver energiforbrug og drivhusgasemission . Denne positionering udtrykkes for hver person på en skala, der varierer mellem A-klassificeringen, hvilket betyder, at hjemmet er meget forurenende og G-klassificeringen, hvilket betyder, at det er meget forurenende.
- Den tredje del beskriver bygningsdata, der er vigtige for evalueringen af dens energimæssige ydeevne. Boligens overflade, dets orientering, de materialer, der udgør dens vægge, dem, der er involveret i dens isolering og dens tag, vinduernes materialer, varmesystemet, metoden til produktion af varmt vand og typen af luftkøling osv.
- Den fjerde og sidste del er en slags liste . Dette er en beskrivelse af god praksis, der muliggør energibesparelser og en detaljeret beskrivelse af det arbejde, der kan udføres for at forbedre aktivets energimæssige ydeevne med deres omkostninger og effektivitet. Det er klart, at denne del er specifik for boliger, der udbydes til salg eller til leje.
Hvornår skal du udføre en energimæssig ydelsesdiagnose for dit hjem?
Boliger skal gennemgå DPE, før det sælges eller før det udlejes. Det skal anmodes af ejeren, sælgeren eller udlejeren og fås inden offentliggørelsen af annoncen til salg eller udlejning i et agentur, på internettet eller i pressen.
DPE er obligatorisk i Frankrig, fordi enhver fremtidig køber eller fremtidig lejer skal være i stand til at kende den samlede energimæssige ydeevne for den ejendom, der skal købes eller lejes, inden han vælger.
Hvem kan udføre en energimæssig ydeevnediagnose?
En DPE skal nødvendigvis udføres af en certificeret professionel, uafhængig og upartisk. Han skal have en ansvarsforsikring, der dækker konsekvenserne af hans engagement inden for rammerne af hans indgreb. Han skal være certificeret til udførelse af hver diagnose, og han skal nødvendigvis give hver klient et certifikat om, at han er i orden med hensyn til disse forpligtelser.
Du finder listen over kompetente fagfolk på webstedet for ministeriet for økologi, bæredygtig udvikling og energi samt på webstedet for den franske akkrediteringsudvalg eller COFRAC. Du kan også kontakte din ejendomsmægler. Enhver klient kan ringe til den certificerede professionelle efter eget valg eller endda ringe til flere.
Det tilrådes at anmode om flere tilbud fra forskellige diagnostiske fagfolk, inden du træffer et valg. Prissætningen af denne type tjenester er ikke reguleret, hvilket betyder, at prisen på DPE kan variere meget fra en professionel til en anden. Find ud af om tjenesten til den bedste værdi for pengene.
Hvad sker der efter udførelse af diagnosen med energieffektivitet?
Når en ejer-sælger eller udlejer foretager en energimæssig ydeevnediagnose, modtager han resultaterne efter fagpersonens evaluering. Han kan således opdage udførelsen af sit hjem og anbefalingerne fra tjenesteudbyderen. Disse tip er nyttige til optimering af den pågældende ejendoms energiydelse, både med hensyn til anbefalinger til god brug og forslag til arbejde.
Indtil 2021 forbliver DPE forebyggende og vejledende. Kunden er ikke forpligtet til at udføre arbejdet eller til at følge den rådgivning, der er foreslået af den diagnostiske professionelle. På den anden side, i forbindelse med respekt for miljøet og købekraft, vil DPE blive håndhævet fra 2021.