Loftudviklingen er en løsning, der ofte vedtages for at få ekstra plads i et hus. Der kan installeres alle typer værelser, fra stuen til soveværelset inklusive badeværelset eller børnenes legerum. Oversigt over det arbejde, der skal planlægges, de administrative procedurer, der skal udføres, og de forskellige omkostninger, der passer til loftet.
Hvornår kan vi bygge et loft?
Loftets loft siges at være konvertibelt, hvis det opfylder visse karakteristika: deres lofthøjde skal være mindst 1,80 meter; tagets hældning skal være større end 30 grader, og når rammen er traditionel, det vil sige, at den er i stand til at understøtte et gulv, der kan modstå belastningen forårsaget af loftets udvikling.
Hvis dit loft ikke opfylder disse kriterier, siges de at være "tabte". I dette tilfælde bør du overveje at hæve dit hus ved at ændre rammen.
Loftkonverteringstilbud! Gratis og uden kontrakt!Hvad skal værkerne planlægges?
At arrangere loftet i dit hus involverer arbejde af en anden art, der spænder fra isolering til ændring af rammen eller installation af vinduer og trapper. Forskellige handler skal derfor gribe ind i hele dette arbejde. Derfor tilrådes det i stedet at tilkalde en arkitekt eller et specialiseret firma, hvis rolle er at koordinere hele webstedet. Ud over de store værker, der er anført nedenfor, vil det også være nødvendigt at tænke på gulv- og vægbeklædning, installation af døre og skillevægge, installation af et ventilationssystem eller oprettelse af opbevaring og til udsmykningen af denne nye overflade.
God isolering
En af hovedprioriteterne, når man beslutter at tilpasse loftet i dit hus, er isolering. Faktisk, velgennemtænkt, vil det give mærkbar termisk komfort hele året rundt og gøre det muligt at foretage betydelige energibesparelser, herunder opvarmning. Denne isolering kan være intern eller ekstern.
Tænk på tagåbninger og vinduer
At arrangere loftet i dit hjem er også en mulighed for at få mere lys. Tænk omhyggeligt på forhånd om antallet af vinduer, der skal oprettes, og deres placering, hvad enten det er tagvinduer eller sovesofaer. Bemærk: åbninger kan i visse tilfælde være underlagt en forpligtelse til at respektere afstanden fra nabobygninger. Det tilrådes derfor at informere dig om de gældende regler i din kommune med dit rådhus.
Ændring af rammen
Selvom denne type arbejde ikke nødvendigvis er systematisk, er det dog ikke ualmindeligt at skulle ændre rammerne, når man monterer loftet i hans hus. Dette er komplekse ændringer, der skal forbeholdes et indramningsfirma under straf for at bringe hele husets struktur i fare.
El, VVS og varme
Den nye overflade, der er skabt ved at montere dit loft, skal kunne drage fordel af alle fordelene ved en elektrisk installation (lys, strøm osv.) For at være så behagelig som muligt. Du bliver derfor nødt til at ringe til en specialist, der vil installere et nyt el-panel, eller som vil forbinde det til et allerede eksisterende.
I tilfælde af at du ønsker at installere et toilet eller et badeværelse på dit ombyggede loft, skal du sørge for vandindløb og evakuering. Varmt vand kan produceres af en uafhængig el- eller solvarmer eller kommer fra eksisterende installationer. Ligeledes kan varmelegemer installeres uafhængigt på loftet eller afhænger af eksisterende opvarmning.
Tilgængelighed til loftet
Ved at indrette dit loft, skaber du et ekstra gulv i dit hus. Det er derfor vigtigt at planlægge installationen af en trappe eller en stige for at nå den. Afhængigt af om visse kriterier er opfyldt, har du valget mellem en lige, vindeltrappe eller en snoet trappe.
Hvilke regler skal følges, når man monterer et loft?
Byggetilladelse eller arbejdserklæring?
Hvis udviklingen af dit loft skaber et ekstra beboelsesareal på mellem 5 og 40 m2, eller hvis disse arbejder involverer en ændring af dit hus eller f.eks. Installation af tagvinduer, er du forpligtet til at indsende en Arbejdserklæring til rådhuset. Hvis udviklingen af dit loft skaber et ekstra overfladeareal større end 40 m2 eller bringer det samlede areal på dit hus til mere end 150 m2, skal du derefter indsende en ansøgning om byggetilladelse til dit rådhus.
Hvis du bor i et beskyttet område, skal du ud over byggetilladelsen få tilladelse fra arkitekt for bygninger i Frankrig.
Er en arkitekt obligatorisk?
Du behøver ikke at ansætte en arkitekt til at udføre dit loftsarbejde, hvis de ikke bringer det samlede areal på dit hus til mere end 150 m2. Ellers er du forpligtet til at involvere denne professionelle.
Hvor meget koster et loftsarrangement?
At arrangere loftet i dit hus har forskellige omkostninger afhængigt af kompleksiteten af det arbejde, der skal udføres. Tæl mindst 600 euro og op til 1.500 euro pr. M2, hvis du f.eks. Skal gøre om elen, VVS eller endda skabe et badeværelse. Som enhver husudvidelse skal du vide, at dine lokale skatter, beregnet i henhold til dit hjemområde, nødvendigvis vil stige.
Loftkonverteringstilbud! Gratis og uden kontrakt!Hvad er den økonomiske støtte til indretning af loftet?
Skattegodtgørelsen for energiomstillingen
Der er ingen specifik økonomisk støtte til montering af loftet. På den anden side kan du drage fordel af økonomiske og skattemæssige fordele, hvis du udnytter dit arbejde til at udføre forbedringer til fordel for miljøkvaliteten i dit hovedhus, som skal være afsluttet i mere end to år. Det kan for eksempel være isoleringen på dit loft. I dette tilfælde kan skattefradraget for energiovergangen (Cite) muligvis vedrøre dig. Dette er en skattefradrag, der ydes for udgifter, du foretager med virksomheder for at opnå energibesparelser ved især at forbedre den varmeisolering af dit hjem. Cite repræsenterer generelt 30% af de støtteberettigede udgifter eksklusive arbejdsomkostninger.Det maksimale udgiftsbeløb, der tages i betragtning for denne skattefradrag, er 8.000 euro for en enkelt person, 16.000 euro for et par. Hver afhængig tillader, at dette beløb forhøjes med 400 euro.
Nul-sats øko-lån
Skattegodtgørelsen for energiomstillingen kan også kombineres med nul-satsen øko-lån. Sidstnævnte gør det muligt at finansiere energirenoveringsarbejde på hovedboliger bygget før 1. januar 1990. Afhængigt af arbejdets art varierer det maksimale lånebeløb mellem 10.000 og 30.000 euro. Den største tilbagebetalingsperiode for nulrenter øko-lån er 15 år for det tungeste renoveringsarbejde.